khá nhiều kỳ vọng tiếp tục phá tan “băng” môi trường Bất Động Sản sau một thời gian dài ngay giống như chạm đáy, hơn bao giờ hết, lưu ý đến khách hàng để kích yêu thích nguồn cầu phải là hướng đi của công ty Bất Động Sản trong time tới.

nhận định này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do phòng dịch vụ thương mại cũng như Công nghiệp nước ta (VCCI) cũng như cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường Bất Động Sản đã quá “thấm thía” khi nhiều công ty đang xuất hiện lãi suất âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ tương đối cao khiến phần lớn doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên đến 2.826 tỷ đồng (gồm cả 1.200 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước), trong khi vốn công ty nắm giữ của người tiêu dùng chưa đến 235 tỷ VNĐ. tương tự, nhà cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang đến thời điểm cuối năm 2011 là 1 trong.789 tỷ VNĐ trong lúc vốn công ty nắm giữ khi là 712 tỷ đồng tiền mặt cũng như xấp xỉ tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ việt nam đồng.



tham khảo thêm : Nhà Đất bến tre có mức ngân sách thế nào ?

theo hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam, ở số đông nhiều dự án đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thì mang đến 70-80% vốn dự án là vốn vay của ngân hàng dịch vụ thương mại. để xoay sở trong thời kỳ “đóng băng” vừa qua, Xu thế chuyển nhượng 1 phần hay tất cả dự án công trình hay phương án “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua kinh doanh chứng khoán để thu tiền về… đang được khi là chiến thuật khôn ngoan của đa số công ty.

Chuyên dự án các dự án công trình khu đô thị xanh, khu căn nhà sống sinh thái được mang lại là phân khúc sức hút khách hàng tiềm năng, nhưng đại diện thay mặt INT Group cùng với các dự án công trình sinh vật cảnh đang thực hiện trên nhiều khu vực nước ngoài thành và một số tỉnh bên cạnh thủ đô Hà Nội cũng mang lại rằng không tránh khỏi cái khó chung.

“Giai đoạn này Shop chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án mà về sau không đem lại đc tiền của cho chính mình, chỉ tập trung trong các dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội chủ tịch INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký cộng đồng Bất Động Sản nước ta cho thấy thêm, giá BĐS thời gian qua đc mở bán rất thấp, nếu như đi theo đo lường và tính toán thì giá trị hiện nay ròng của Bất Động Sản sẽ âm.

“Tức khi là hiệu quả dự án công trình không hề cũng như chủ dự án các dự án phải đánh đổi vô số để đồng ý bán đi với giá chỉ hiện nay nay”, ông Mai nói.


hơn khi nào hết, suy nghĩ người tiêu dùng để kích thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của doanh nghiệp BĐS Nhà Đất trong khoảng time đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng mang đến BĐS Nhà Đất của bank nhà nước, tuy nhiều công ty không thể tiếp cận ngay đc vốn vay nhưng động thái này đã hồi phục đc tinh thần của thị trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết chu kỳ suy thoái của trái đất cũng như trên nước ta từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục được vùng dậy.

“Do đó tôi cho rằng bây giờ đang là vấn đề gãy của thị trường và khi là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng lúc này khi là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá và nhận định.



tìm hiểu thêm : thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Bến Tre xuất hiện nhiều chuyển biến thế nào

ngoài ra, cùng với nhiều doanh nghiệp xuất hiện nguồn tài chính giỏi, nhiều công ty chưa phải vay quá nhiều cũng như công ty lớn có chỉ số tín nhiệm cao sẽ giải phóng đc các khoản vay hiện tại thì sẽ có cơ hội có nguồn ngân sách mới, cung ứng dịch vụ ra thị trường và mũi nhọn tiên phong nhu cầu thời gian ngắn trong thời kỳ tới.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội xây dựng Việt Nam lại mang lại rằng: vẫn không thể bắt đầu chu kỳ phát triển của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo đánh giá và nhận định kinh tế năm 2012 vẫn chính là năm đầy gian truân, mà Bất Động Sản Nhà Đất như 1 nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao khí hậu của BĐS lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản Nhà Đất lúc nào cũng không ngừng rất nhanh, trong những lúc nguồn cung trực tiếp có tính trễ về thời gian. do vậy, thời gian này nếu như người mua nào khôn ngoan có khả năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên duy trì dịch vụ lúc thị trường ấm trở lại thì công ty lớn đó tiếp tục đi lên được.

bên dưới góc độ của người cho vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực đến rằng, cùng với mức lãi suất 16-17% cho những người vay nhằm mua ngôi nhà nếu như đối với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu trong và nhất là khủng hoảng rủi ro mang đến vay BĐS thì đây không phải là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin ngày nay của thị trường không phải khi là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của người dân đang rất hoang có chưa chắc chắn đầu tư đi theo phía nào thế cho nên bọn họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến khi người tiêu dùng nên kim chỉ nan ví dụ hơn về tương lai thì môi trường Bất Động Sản Nhà Đất tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.